Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Risanamento frontalino (rasatura armata + finitura) | 70-150 €/ml |
| Ripristino sottobalcone con passivazione ferri | 60-120 €/mq |
| Guaina + pavimento balcone (4-6 mq) | 800-1.800 € |
| Messa in sicurezza urgente distacchi | da 300 € |
| Balcone condominiale completo (indicativo) | 150-300 €/mq |
Il preventivo gratuito scritto in 24 ore fissa la cifra esatta per il tuo caso.
Parli con chi i terrazzi li fa davvero
Niente centralini: al telefono risponde la squadra che poi apre il cantiere, da Gallarate a Sesto Calende.
Bonus 50%: ultima stagione, scade il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato restituisce metà della spesa in dieci rate annuali. La legge fissa il termine al 31 dicembre 2026: consegnare il cantiere entro quella data significa pagare il lavoro la metà. Relazione tecnica e fattura parlante le prepariamo noi.
Balcone Condominiale con Bonus 50%
Frontalini e parti comuni: 50% ripartito per millesimi. Pavimento, guaina e sottobalcone esclusivi: 50% al singolo proprietario. La scadenza del 31 dicembre 2026 è l'argomento che sblocca le delibere: rimandare significa regalare allo Stato metà dello sconto. Entrambe le documentazioni le prepariamo noi.
Cemento armato, frontalino a fascia, guaina ardesiata: i balconi del Seprio sono usciti tutti dallo stesso trentennio, 1955-1985, e oggi bussano insieme alla porta del primo risanamento. Noi li rifacciamo completi — frontalino, piano, tenuta, sottobalcone — con cantieri a scala alternata, cestello o ponteggio gestito da noi e relazione tecnica per ogni unità. Bonus 50% fino al 31 dicembre 2026, sulle quote comuni e su quelle esclusive.
Prima la mappa, poi il preventivo
Ogni balcone condominiale ha due anime: quella esclusiva — pavimento, guaina, sottobalcone dell'aggettante, tuoi per Cassazione 5528/2025 — e quella comune, fatta di frontalini e decori che appartengono alla facciata e si pagano per millesimi.
In sopralluogo fotografiamo ogni elemento e lo assegniamo alla colonna giusta: ricevi la mappa scritta delle competenze prima ancora dei prezzi. Quando le responsabilità sono chiare, il preventivo a due voci si approva da solo.
Come lavoriamo, passo per passo
- Sopralluogo gratuito con rilievo laser e test di umidità
- Preventivo scritto in 24 ore, prezzo congelato alla firma
- Apertura cantiere con protezioni su affacci e parti comuni
- Lavori con squadre interne e report fotografico di ogni fase
- Collaudo condiviso e garanzia consegnata a mano
Balcone aggettante: la decisione è tua, non dell'assemblea
La Cassazione con la sentenza 5528/2025 ha fissato il principio: il balcone che sporge dal filo della facciata è proprietà esclusiva. Pavimento, guaina e sottobalcone li rifai con chi vuoi, quando vuoi, senza delibera. Comuni restano solo frontalini e decori della facciata. In sopralluogo inquadriamo il tuo caso e ti consegniamo la mappa scritta: tuo qui, comune lì.
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Sopralluogo gratuito
Guardiamo il tuo balcone dal vivo in tutto il Gallaratese: zero costi, zero impegno.
Preventivo in 24 ore
Un documento scritto con voci, materiali e tempi: niente cifre lasciate a voce.
Prezzo fermo fino a fine lavori
Quello che firmi è quello che paghi, anche se i listini corrono.
Garanzia contrattuale
Ogni intervento è coperto da garanzia scritta e materiali certificati.
Cantiere ordinato
Protezioni su parti comuni e affacci, macerie smaltite da noi con formulario.
Domande frequenti
Anche chi affitta può detrarre?
La detrazione segue chi sostiene la spesa e ha reddito capiente. In condominio valgono delibere e millesimi: l'amministratore gestisce la pratica con la nostra documentazione.
Il bonus 50% vale per i lavori condominiali?
Sì: per le parti comuni (detrazione ripartita per millesimi) e per le parti esclusive (al singolo condomino), fino al 31 dicembre 2026. Gestiamo la doppia documentazione per amministratore e privato.
Serve la delibera per rifare il mio balcone aggettante?
No: essendo proprietà esclusiva decidi tu impresa, tempi e finiture. È buona norma informare l'amministratore, soprattutto se servono ponteggi sulle parti comuni: la comunicazione la prepariamo noi.