Bonus 50%: ultima stagione, scade il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato restituisce metà della spesa in dieci rate annuali. La legge fissa il termine al 31 dicembre 2026: consegnare il cantiere entro quella data significa pagare il lavoro la metà. Relazione tecnica e fattura parlante le prepariamo noi.
Balcone Condominiale Senza Delibera
La sentenza 5528/2025 della Cassazione ha tolto ogni dubbio: l'aggettante è proprietà esclusiva anche quando abbellisce la facciata. Scegli impresa e tempi, detrai il 50% e informi l'amministratore con la relazione che ti prepariamo noi. Niente votazioni, niente attese, niente mediazioni: il balcone è tuo e la legge lo dice per iscritto.
Cemento armato, frontalino a fascia, guaina ardesiata: i balconi del Seprio sono usciti tutti dallo stesso trentennio, 1955-1985, e oggi bussano insieme alla porta del primo risanamento. Noi li rifacciamo completi — frontalino, piano, tenuta, sottobalcone — con cantieri a scala alternata, cestello o ponteggio gestito da noi e relazione tecnica per ogni unità. Bonus 50% fino al 31 dicembre 2026, sulle quote comuni e su quelle esclusive.
Prima la mappa, poi il preventivo
Ogni balcone condominiale ha due anime: quella esclusiva — pavimento, guaina, sottobalcone dell'aggettante, tuoi per Cassazione 5528/2025 — e quella comune, fatta di frontalini e decori che appartengono alla facciata e si pagano per millesimi.
In sopralluogo fotografiamo ogni elemento e lo assegniamo alla colonna giusta: ricevi la mappa scritta delle competenze prima ancora dei prezzi. Quando le responsabilità sono chiare, il preventivo a due voci si approva da solo.
Come lavoriamo, passo per passo
- Sopralluogo gratuito con rilievo laser e test di umidità
- Preventivo scritto in 24 ore, prezzo congelato alla firma
- Apertura cantiere con protezioni su affacci e parti comuni
- Lavori con squadre interne e report fotografico di ogni fase
- Collaudo condiviso e garanzia consegnata a mano
Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Risanamento frontalino (rasatura armata + finitura) | 70-150 €/ml |
| Ripristino sottobalcone con passivazione ferri | 60-120 €/mq |
| Guaina + pavimento balcone (4-6 mq) | 800-1.800 € |
| Messa in sicurezza urgente distacchi | da 300 € |
| Balcone condominiale completo (indicativo) | 150-300 €/mq |
Il preventivo gratuito scritto in 24 ore fissa la cifra esatta per il tuo caso.
Firma oggi, paga il prezzo di oggi
I listini corrono, il tuo preventivo firmato no: la cifra resta congelata fino a lavori finiti.
Balcone aggettante: la decisione è tua, non dell'assemblea
La Cassazione con la sentenza 5528/2025 ha fissato il principio: il balcone che sporge dal filo della facciata è proprietà esclusiva. Pavimento, guaina e sottobalcone li rifai con chi vuoi, quando vuoi, senza delibera. Comuni restano solo frontalini e decori della facciata. In sopralluogo inquadriamo il tuo caso e ti consegniamo la mappa scritta: tuo qui, comune lì.
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Sopralluogo gratuito
Guardiamo il tuo balcone dal vivo in tutto il Gallaratese: zero costi, zero impegno.
Preventivo in 24 ore
Un documento scritto con voci, materiali e tempi: niente cifre lasciate a voce.
Prezzo fermo fino a fine lavori
Quello che firmi è quello che paghi, anche se i listini corrono.
Garanzia contrattuale
Ogni intervento è coperto da garanzia scritta e materiali certificati.
Cantiere ordinato
Protezioni su parti comuni e affacci, macerie smaltite da noi con formulario.
Domande frequenti
E se qualcuno in assemblea contesta?
Gli consegni la nostra relazione tecnica con foto e riferimenti normativi: inquadra la fattispecie meglio di qualunque discussione. In anni di cantieri non ha mai fallito.
Chi paga il rifacimento del balcone aggettante?
Il proprietario dell'appartamento: la Cassazione 5528/2025 conferma la proprietà esclusiva di pavimento, guaina e sottobalcone. Restano comuni frontalini e decori della facciata, a carico del condominio.
Il condominio può impormi la sua impresa?
No: sulle parti esclusive scegli tu. Se però il condominio rifà tutti i frontalini insieme, spesso conviene accorpare i lavori: ti diciamo onestamente quando risparmi di più.